החלטה תקדימית בהתחדשות עירונית - הפטור מתמ"א לא רק לדירות מגורים

אנו שמחים לעדכן כי משרדנו קיבל החלטה מקדמית – Pre Ruling  מהחטיבה המקצועית מיסוי מקרקעין ברשות המיסים, לפיה בעלים אשר בבעלותו 2 חנויות בבניין, זכאי לפטור ממס שבח במכירת 2 החנויות ליזם במסגרת תמ"א 38/2.

כידוע, במסגרת חוק ההסדרים בשנת 2023 תוקן חוק מיסוי מקרקעין באופן שהפטור בעסקת תמ"א 38/2 הורחב וניתן ל "מכירת הזכויות בשתי דירות מגורים בבניין, לכל היותר".

במסגרת החלטת המיסוי, הסכימה רשות המיסים עם עמדתנו לפיה, הרחבת הפטור צריכה להנתן לא רק לבעלי "דירת מגורים", אלא גם לבעלים שמוכר נכסים שאינן דירות מגורים, כמו חנות או משרד.

אנו מברכים על קבלת פרשנות תכליתית זו, המהווה הסרת חסם נוסף בעיסקאות של התחדשות עירונית.